Economics in Life

中國房市風暴將至

2011-08-07 00:48 工商時報 吳瑞達
 

■中國政府一連串的打房措施，導致新成屋乏人問津，中國各大中小城市房屋空置率大增。包括北京、上海、廣州、深圳等一線城市，完工未售出的房子必須10個月才能去化，一場房市風暴悄悄來臨。

上海易居房地產研究院最新報告指出，截至今年6月底，北京、上海、深圳、廣州4個一線城市，新建成屋的庫存總量，高達2,331萬平方公尺，比去年同期成長約18％左右。房地產市場整體庫存量繼續增加，其中北京、上海、深圳、杭州等重點城市的庫存，去化期在10個月左右。

此外，武漢、杭州、寧波的去庫存時間甚至高達21個月、22個月和29個月，另有南京、福州、蘇州等城市的去庫存時間也超過12個月。

同時，來自北京的消息指出，今年7月份，原本計畫推出的40個銷售建案，實際上僅有16建案開賣，顯示中國政府壓抑房地產市場已見成效。而建商的「拖」字訣，究竟還能撐多久，令人關注。

恐掀房市價格戰

而接下來面對的是建商資金周轉壓力，為求新成屋快速去化，建商是否降價求售而引發房市價格戰，或因此導致房市崩跌，正面臨重大考驗。

據中國媒體的觀察，目前中國房地產面臨的窘狀，一方面是銷售不振導致建商資金回籠困難；另一方面，銀行緊縮貸款及中國政府對房地產上市公司募資、現金增資、配股轉增資等，進行嚴格限制。

這樣的情況，造成中國境內的房地產企業受到流動資金不斷的被擠壓。據中國指數研究院的統計資料，上半年，64家中國房地產企業，總募資額超過1,484億元人民幣，顯然資金需求殷切。有專家估計，中國房市價格正在發生微妙變化，下半年房價可能下跌1成。

中國房地產機構的研究報告，除對北京、上海、深圳、廣州4個一線城市的新成屋去化感到憂心外，對二、三線城市同樣不表樂觀。

庫存壓力持續增加

上海易居房地產研究院最新報告指出，相比一線城市，二線城市也面臨同樣問題。今年上半年，杭州、武漢、長沙、鄭州新建成屋的總庫存量，達到1,127萬平公尺。估計因上半年許多建案的延宕推出，不排除下半年多數城市的房地產總庫存，還會持續增加。

建商為求脫困，實際上已出現降價情況，而這是購屋者所樂見。據指出，素有中國房產業「風向球」之稱，中國規模最大的房產商萬科集團，7月23日率先啟動團購活動「萬團大戰」，將有1萬戶房屋獲得每戶5,000元人民幣的優惠。

而在此之前，另一家知名房產商碧桂園對外宣布，若提前預購，而在開市當天成功認購的客戶，可額外享受7.5折購屋優惠。

這是否表示目前是進場購屋時機？中國暨南大學教授胡剛認為，萬科與碧桂園的活動都是行銷策略，還不能看作是降價信號。而用這樣的行銷手段來吸引注目，行銷宣傳的作用會大於實質的銷售優惠行為。

中國房地產專家表示，鑒於房地產業者面臨越來越嚴重的資金問題，以及各城市房市總庫存不斷增加，下半年房價面臨較大的降價壓力，預計中心區住宅降價10％左右，而郊區降價幅度可達到15％左右。